31 ИЮЛЯ 2017

МЕЧТУ – В РЕАЛЬНОСТЬ

В администрацию Добринского муниципального района поступает немало вопросов относительно возможности строительства жилых домов на земельных участках личного подсобного хозяйства (ЛПХ), о различиях видов разрешенного использования ЛПХ и ИЖС, об отличительных особенностях предоставления земельных участков для строительства жилых домов и надворных построек. Разъяснения дает начальник районного отдела земельных и имущественных отношений Л. И. Жданова:
- Земельный участок с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - это  земельный участок, предназначенный для возведения дома для постоянного проживания в нем одной семьи, высотой до трех этажей. На участке можно выращивать плодовые деревья, ягоды, овощи, бахчевые культуры, цветы. Из дополнительных строений разрешено размещение подсобных сооружений и гаражей. Приусадебный земельный участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – это земельный участок, на котором  можно строить жилой дом для постоянного проживания одной семьи высотой до трех этажей. На подсобном участке можно заниматься сельскохозяйственным производством или содержать животных, можно строить гараж и вспомогательные сооружения. То есть, построить жилой дом можно и на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, (в границах населенного пункта), тем более, что срок аренды внушительный, позволяет взять ипотеку под строительство жилого дома. Чем же различаются два вида разрешенного использования для арендаторов? Основным отличием ИЖС от ЛПХ является площадь. Для земельных участков личного подсобного хозяйства предельно максимальные размеры больше чем для ИЖС и достигают 5000 квадратных метров (в зависимости от сельского поселения). Следующий наболевший вопрос - особенности предоставления земельных участков. Согласно п.п. 15 п. 2. статьи 39.6.Земельного Кодекса РФ земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, и земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются гражданам без проведения торгов. В соответствии со статьей 39.18. Земельного Кодекса РФ в целях предоставления земельного участка без проведения торгов для строительства жилого дома гражданин может обратиться в администрацию района, как с готовой кадастровой выпиской на земельный участок,  так и всего лишь с одной схемой его расположения, чтобы предварительно согласовать предоставление данного земельного участка с уполномоченным органом. В качестве примера рассмотрим конкретный случай. Житель Богородицкого сельсовета обратился в отдел земельных отношений администрации Добринского района с просьбой предоставить ему земельный участок под строительство в первом квартале 2017 года. На данный момент с ним уже заключен долгосрочный договор аренды сроком на 20 лет, ему выдано разрешение на строительство. В дальнейшем этот гражданин планирует выкупить этот земельный участок у администрации ха небольшие деньги – полтора процента от кадастровой стоимости. В среднем – от 2500 до 5000 рублей за участок, в зависимости от его размера. В поселке Добринка под индивидуальную жилую застройку спроектированы два микрорайона: «Восточный» и «Прогресс», в Плавице - улица Речная. В районе успешно действует ряд жилищных программ. Участков много, обращайтесь. Ваша мечта стать обладателем отдельного коттеджа может станет реальностью! 
 

---

Назад